Грузия – это привлекательная для иностранцев страна, как с точки зрения проживания в ней, так и с точки зрения инвестирования в недвижимость. Если еще не так давно в Грузию приезжали отдыхать в основном туристы из ближнего зарубежья, то в последнее время эта страна привлекает все больше европейских, американских и китайских туристов.
При этом спрос на грузинскую недвижимость среди иностранцев только растет. Связано это с тем, что здесь высокий уровень жизни, доступные цены, развитая инфраструктура и медицина, большое разнообразие курортов и видов отдыха. Также можно купить жилье для его последующей сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Это довольно выгодное инвестирование, которое приносит до 10-12% от вложений ежегодно. Средняя окупаемость такой инвестиции составляет 8-10 лет. При этом покупка недвижимости дает право получения вида на жительство.
Больше всего сделок по покупки недвижимости заключается в столице Тбилиси и курортном городе Батуми. Более 50% от сделок по всей стране приходится именно на эти два города. Тбилиси – это развитый город европейского уровня. Это экономический и культурный центр страны, и проживать в этом городе просто престижно. Батуми же имеет свои неоспоримые преимущества:
⇒ Закажи: Складская логистика
-
Низкая стоимость содержания квартиры – это особенно привлекает инвесторов, которые зарабатывают на сдаче жилья в аренду;
-
Продолжительный курортный сезон – с мая по октябрь;
-
Развитая инфраструктура;
-
Высокий уровень безопасности и низкий уровень коррупции;
-
Наличие легальных казино, которые привлекают азартных игроков со всего мира.
Обзор грузинского рынка недвижимости
Найти подходящее жилье в Грузии не составляет большого труда, так как рынок недвижимости буквально переполнен всевозможными предложениями на любой вкус и кошелек. Только за 2019 год было заключено 128 203 договора купли-продажи недвижимости. В 2020 году эти показатели просели в среднем на 25%, и связано это, естественно, с пандемией коронавируса. Например, за 2020 год страну посетило почти в 5 раз меньше туристов, чем за 2019 год. Все это сказалось и на рынке недвижимости. В Грузии он и так находился на стадии формирования, а после всех потрясений было тяжело предсказать, что произойдет с ценами. Квартиры в Тбилиси хоть и подешевели, но незначительно. Больше всего (на 16%) подешевели квартиры в районе Крцаниси.
Если говорить о ценах на Грузинскую недвижимость, то они могут порадовать любого покупателя. В самом дорогом районе столицы Мтацминда стоимость 1 квадратного метра жилья стоит в среднем 900$. В Батуми средняя цена за один квадратный метр и вовсе равняется всего 740 американских долларов. В Батуми вполне реально купить роскошную квартиру в элитном жилом комплексе в пределах 50-100 тысяч долларов.
✏ Интересно: Как распознать нечестного риэлтора?
Несмотря на пандемию, иностранцам максимально выгодно покупать недвижимость в Грузии именно сейчас. И на это есть целый ряд причин:
-
Цены на недвижимость немного снизились, но по прогнозам экспертов это будет недолго, и вскоре они вновь поднимутся до прежнего уровня.
-
Высокий доходный потенциал. Если инвестировать в грузинскую недвижимость, то можно получать до 10-12% прибыли в год, что значительно превышает ставку по валютным депозитам даже в лучших банках.
-
Уже в 2021 году ожидается частичное восстановление туристического потока, а уже в 2022 году, возможно, будут побиты новые рекорды по количеству принятых в стране туристов.
-
Налог на имущество составляет всего от 0,05-1% рыночной стоимости жилья в год.
-
Низкая стоимость обслуживания жилья. В первую очередь это связано с низкими ценами на коммунальные услуги.
⇒ Закажи: Расклейка рекламы 10 000 шт. А5 формата за 1600 гривен
-
Возможность сдавать жилье в аренду удаленно через управляющую компанию, которая за определенный процент сама ищет арендаторов, подготавливает квартиру к сдаче, оплачивает коммунальные услуги и берет на себе другие заботы.
-
При сдаче жилья в аренду нужно платить всего 5% налога от прибыли.
Как выбрать недвижимость в Грузии, и что нужно для ее покупки?
Процедура покупки недвижимости в Грузии иностранцами является максимально простой и понятной. Об этом говорит тот факт, что страна занимает пятое место в мире по легкости регистрации недвижимости. При этом купить жилье можно удаленно (сделка купли-продажи заключается доверенным лицом по генеральной доверенности), а право собственности за дополнительную плату можно оформить в течение одного дня.
Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Грузии:
-
Выберете подходящий объект. В первую очередь учитывайте цель покупки: для переезда и проживания или для инвестиции с целью получения прибыли. В основном иностранцы покупают квартиры в новостройках, отдавая предпочтение Тбилиси, Кутаиси, Боржоми, Батуми и другим курортным городам. При этом осмотреть жилье можно удаленно, для этого риелтор может записать подробный видеоотчет или связаться с покупателем по скайпу.
✏ Интересно: Ипотека или потребительский кредит?
-
Проверьте недвижимость. Для этого следует нанять юридическое сопровождение. Юристы должны проверить «чистоту» документов и найти возможные «подводные камни». От юридического сопровождения лучше не отказываться. Это хоть и стоит денег, но оберегает от сделок с мошенниками.
-
Подготовьте доверенность. Когда квартира выбрана, а документы на нее проверены, настает время подготовки доверенности. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность и заверенную нотариусом копию загранпаспорта. Эти документы отправляются курьерской службой в Грузию. Также следует указать контактные данные своего нотариуса, чтобы грузинский нотариус, оформляющий сделку, мог связаться с ним и уточнить, достоверность предоставленных данных.
-
Подготовьте договора. Этим обычно занимается риелторская компания, которая ведет сделку. Стандартный договор заключается в трех экземплярах: 2 на грузинском, а 1 на родном языке покупателя.
-
Оплатите недвижимость. В основном оплачивается недвижимость банковским переводом в долларах на валютный счет застройщика или владельца квартиры.
-
Зарегистрируйте договор в Доме Юстиции. Для этого предоставляется паспорт продавца и покупателя, купчая, свидетельство на право собственности. Если покупатель лично не присутствует на сделке, то его доверенное лицо предоставляет заверенную копию загранпаспорта и нотариальную доверенность. За 60 долларов недвижимость зарегистрируют в тот же день.
Сейчас в Грузии работает большое количество надежных и проверенных риелторских агентств, которые берут на себя все заботы по оформлению подобных сделок.
