Слова мультипликационного героя из «Простоквашино» о покупке и продаже ненужных вещей часто применимы к тем, кто собирает деньги на жилую недвижимость. Чтобы стать владельцем квартиры без достаточной суммы на руках, стоит подумать о двух вариантах: потребительском кредите или ипотеке. Перед тем, как брать долгосрочный заем у банка, взвесьте плюсы и минусы, оцените собственные платежные способности.
Особенности ипотеки
Этим словом банки называют целевой денежный заем на дом или квартиру. Клиент получает залоговые обязательства, частью которых становится сама покупка или другая недвижимость заемщика.
Преимущества данного кредитования подходят гражданам без средств на первоначальный вклад и крупные ежемесячные выплаты, т.к. целевое назначение снижает процентную ставку. Срок займа – до 50 лет, поэтому ипотека доступна семьям со средним или малым бюджетом. Первый взнос минимальный или отсутствует, гарантия оплаты - сама недвижимость.
Рассмотрим недостатки. Главный состоит в том, что хозяином собственной квартиры вы станете только когда погасите заем. До этого момента права покупателя на жилье ничем не отличаются от арендаторских. Продать жилплощадь, даже в случае крайней необходимости, нельзя.
⇒ Закажи: Уборка помещений
Низкий ежемесячный процент не делает сумму меньше. За счет периода общая стоимость недвижимости возрастет в два раза по итогам выплат.
Чтобы получить ссуду в банке для покупки, вам нужно собрать комплект документов, требования к клиентам очень высоки. С готовым разрешением оформить окончательную сделку получится не раньше, чем через два месяца.
Еще один минус – обязательное страхование жизни и залогового имущества. Ежегодный взнос увеличивает размер займа. Другой статьей расходов станет работа лицензированных оценщиков, которые проверят юридическую чистоту сделки и состояние вторичного жилья, иначе сделка невозможна.
Потребительский кредит: на что обратить внимание
Банки выдадут на руки нужную сумму без подтверждения того, на что вы ее потратите. Программы для клиентов лояльны, а оформят договор намного быстрее, чем ипотеку. Преимуществом для покупателя станет депозит. Банк, где хранятся ваши вклады, часто делает скидку на процентную ставку. Нужно минимум бумаг для решения в вашу пользу. Сроки на «потреб» – от 5 до 10 лет. Если вы вносите крупную стартовую сумму, переплата получится в разы меньше по сравнению с ипотекой. Главными преимуществами в пользу такого вида ссуды станут необязательная страховка и то, что вы сразу становитесь полноправным владельцем.
✏ Интересно: Особенности покупки недвижимости Грузии удаленно
Недостатки. Покупатель должен сам проверять будущее жилье на предмет арестов, задолженностей, контролировать прозрачность сделки. Планируйте затраты на юристов и нотариусов, экспертов оценочных служб.
Осилить размеры взносов каждый месяц смогут только люди с высоким стабильным заработком. Сумма потребительского займа меньше, чем по ипотеке.
Рекомендации
Чем больше вы заплатите сразу, тем лучше. Потребительский тип стоит рассматривать клиентам, у которых есть личные средства (70% от стоимости будущей недвижимости). Если средств на покупку нет или они минимальны, сделайте выбор в сторону ипотечного кредитования.
